在這個維權意識非常強的社會，買房后維護自己合法利益是很重要的，而身邊的朋友常常因為忽視驗收的細節(jié)而導致的吃虧，也是頻頻發(fā)生，那么如何有效的避免這種尷尬的情況發(fā)生了，當然就需要提前多做功課了，在這田園裝飾小白為大家歸納了一些收房驗房的流程，希望能夠幫助廣大業(yè)主朋友更加順利的驗收新房。

1、收房通知

一般在收房前，開發(fā)商都會提前一周左右通知業(yè)主收房，并告知具體時間和應準備的證件和資料。

如果特殊原因不能收房的，可以和開發(fā)商協(xié)商更改時間，或者書面形式委托其他人代收。

2、做好收房準備

提前做好準備：

準備好各種相關資料，比如購房合同，票據，銀行貸款合同，身份證，照片，結婚證，收房通知等相關資料。

有條件的最好帶上有經驗定的朋友或者專業(yè)驗房人員一同前去。

3、看開發(fā)商手續(xù)是否齊全

除了關注房屋本身的質量外，也要重視開發(fā)商的這些手續(xù)是否已經齊全，包括：《建筑工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

各種相關驗收表格，《住宅驗收交接表》與延后意見表。

4、房屋驗收

1）、核對房屋與合同樓號是否一致（漏洞、樓號、門牌號等）。

2）、面積核對，是否與買房面積一致，不一致根據合同誤差處理。

3）、房屋結構與買房是否一致（戶型、居室等）。

4）、房屋質量檢測（檢查房屋設備是否和合同一致\墻面有無空鼓或者門窗是否完

\設備是否正常等)

5)、物業(yè)情況(對于開發(fā)商向物業(yè)交接的不明之處或者無法認定的,應由雙方在注明處簽字或者蓋章)

5、在驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)，將驗收意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。

驗房如果不符合條件，我們可以拒絕收房，并要求開發(fā)商按照合同規(guī)定進行修復或者進行賠償或補償。

6、仔細核對相關費用明細

7、驗收合格之后,一般需要填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。